七七笔趣阁

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第1825章 走过路过别错过（第3页）

一个穿着合体深灰色西装、头发灰白、面容精干的亚裔男子走上前台，接过话筒。开口先是流利的美式英语，随即无缝切换成略带湾腔的普通话，语气专业而从容。

人群明显精神一振，身子都不由自主地往前倾了倾。这才是很多人真正关心的“硬货”。

“各位下午好。我是大卫·陈。首先明确一点，在丑国购买房产，本身并不直接授予您任何身份。”律师开宗明义，泼了点冷水，但随即话锋一转，“然而，它可以是您移民规划中非常重要、甚至关键的一环。”

他开始条分缕析，EB-5投资移民项目与商业房产开发的结合可能性，、L-1跨国公司高管签证如何通过设立境外公司控股本地物业来提升成功率、甚至配偶或子女持有F-1学生签证期间，拥有本地房产对签证官“tiestothehomecountry”判断的微妙影响……术语夹杂着案例，严谨中透着暗示，像一套精心设计的逻辑迷宫，终点隐约指向那抹诱人的“绿”。

不时有人举手发问，问题直白而迫切。

“陈律师，如果我在这边买两套房，总价超过一百万，对申请EB-5有帮助吗？算不算资产证明？”

“听说现在结婚移民排期很长，有没有其他更快的方法？投资额度还能不能操作？”

“孩子过来读高中，买了房，能算本地居民享受州内学费吗？”

“如果通过EB-5投资这个社区的开发项目，大概多久能有条件绿卡？”

“听说最近移民政策有收紧风声，现在办还来得及吗？”

面对各种问题，这位律师面带职业微笑，回答得既专业又留有余地，既指出可能性，又强调法律风险和个体差异，但话语间，那种“路径存在，事在人为”的暗示，却清晰可辨。

李乐正听得津津有味，像在观察一场关于“身份期货”的实时交易。

正琢磨着这些问话人背后各自的故事，忽然听到有人招呼自己，扭过头一看，一个姑娘不知何时站到了身旁。

个子不高，到李乐肩膀，穿着合身的浅蓝色衬衫裙，头发在脑后扎成利落的马尾，露出一张清秀的圆脸，笑起来，嘴角有俩明显的虎牙，眼神亮晶晶的，带着这个行业标配的热情，但不过分灼人。手里捏着一个大大的黑皮本和几页楼书。

“先生，您是来看房的吗？”声音清脆，普通话标准。

“是，正好走到这儿，就过来看看，了解了解。”李乐朝前面那群人扬扬下巴，“这阵仗不小啊。”

方舒顺着他的目光看去，笑了笑，虎牙一闪，“是和几家旅行社合作的赴美看房团，最近挺多的。”

“国内经济发展快，出来看看机会、考虑资产配置或者孩子教育的家庭越来越多了。”她语气像在陈述一个寻常现象，随即转向李乐，“您对蒙特贝洛新区有兴趣？是自住，还是投资考虑？”

“我？”李乐把名片揣进裤兜，随口道，“我要结婚了，琢磨着是不是得有个窝，不能总挤出租屋，寄人篱下的。”

“啊，恭喜恭喜！”方舒眼睛弯起来，祝贺得真心实意，随即很自然地将话题引向专业，“那是喜事，更是大事。婚前购房，算是个不错的安排。这边社区新，规划整齐，治安也好，很适合组建家庭。您对户型、面积有什么偏好吗？我带您看看沙盘和户型图？”

“好。”

李乐无可无不可地跟着她走到一旁那个略显简陋的社区沙盘前。

沙盘里，用微缩模型和塑料树木勾勒出整个“蒙特贝洛新区”的蓝图：规整的道路网格，星星点点的别墅模型，中央一片用蓝色塑料片代表的“未来人工湖”，边缘插着“规划中购物中心”、“预留社区活动中心”的小牌子。

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沙盘做得精致，但掩不住那股子“从图纸到现实”的仓促感。

方舒拿起细长的指示棒，开始讲解几个主力户型，从面积、格局、采光到前后院布局，语速适中，要点清晰。

李乐看似听着，一半心思却还留在身后移民律师那边的问答上。耳朵里捕捉着碎片信息，“资金来源说明……税务规划……预期排期……”，眼睛则扫过沙盘上那些整齐排列的微型房屋模型。

“这种看房团，最近很成气候？”李乐忽然打断方舒的讲解，问道。

方舒点头，“是，尤其是像蒙特贝洛这种新区，以及尔湾、亚凯迪亚一些老牌好学区，国内来的客户能占到三四成。”

“我们公司和几家大的旅行社、出境服务机构都有合作，定期发团。来的客人，目的也各样，有的纯投资，看中这边房产的保值增值潜力，尤其对比国内一些城市房价已经涨很高了。”

“有的是为孩子，提前铺路，买个学区房，将来孩子过来读书方便，还有的是为养老做准备，或者……考虑得更长远些。”她没明说“移民”，但眼神往律师那边飘了一下。

“一条龙服务？”李乐想起广告词。

“差不多，”方舒笑笑，“从签证协助、接机看房、到贷款办理、过户交割，甚至后续的出租管理、报税服务，都有合作方可以对接。市场需求催生的嘛。”

“哦。”李乐不置可否，目光回到沙盘上，“不过，这安家，头一关是钱。我听说这边买房贷款，对外国人……有啥说法不？方便么？”他问得随意，像是个对海外置业流程一知半解、但有些常识的潜在客户。

方舒想了想，回道，“目前来说，还是比较宽松的。特别是针对有稳定收入来源、信用记录良好的境外客户，很多银行和贷款机构都有相应产品。”

”首付比例，视乎您的资质和选择的贷款类型，最低可以做到百分之十到十五。利率方面，这两年一直在历史低位徘徊，浮动利率和固定利率都有不错的选择。”

她顿了顿，观察了一下李乐的表情，“不过，最近风声有点变化，虽然幅度不大，但信号意义明显。一些大的贷款机构，已经开始微调审核标准，对收入证明、资产来源的要求比前两年更细了。放款速度，也没去年那么疯狂了。”

“你是做这行的，感觉这风向能持续多久？”李乐问得随意，像闲聊。

方舒微微蹙眉，这个细微的表情让她看起来多了点真实的担忧。

“这个……我真说不好。但未雨绸缪总是对的。”